Como alquilar un piso

Alquilar tu piso significa recibir cada mes un ingreso pasivo que ganas rentando tu propiedad a otra persona, a veces este ingreso puede ser suficiente para poder vivir exclusivamente de él.

Mira aquí cuanto dinero puedes ganar alquilando tu piso

3 Factores a tener en cuenta para obtener la mayor rentabilidad por tu piso

[1] El valor intrínseco de tu vivienda: Es el valor que tiene tu casa por ser como es, sin tener en cuenta factores externos.

Los metros cuadrados, la terraza, plaza de aparcamiento, los muebles, los electrodomésticos, si tiene cocina equipada, su certificado energético, el tipo de suelo, cuartos de baño…

El valor de tu vivienda dependerá directamente de estos elementos.

[2] Su ubicación: No es lo mismo alquilar un piso a las afueras de Cádiz que en el centro de Madrid, su ubicación puede multiplicar hasta x3 lo que alguien estaría dispuesto a pagar por el alquiler.

Si está en el centro, frente a la playa o con vistas al mar, cerca de paradas de transporte, en una gran ciudad o en un pueblo pequeño, cerca de bares y restaurantes, con posibilidad de aparcamiento en las inmediaciones…

Su ubicación y lo que haya cerca de él podrá ser un factor clave para que el inquilino se permita pagar un precio más elevado.

[3] El tipo de alquiler: La forma en la que alquiles tu piso será clave para poder obtener los mejores rendimientos, siendo que decidirte por un modo de alquiler u otro puede hacer que obtengas hasta 6 veces más dinero por alquilar tu casa.

Quiero alquilar mi piso

Hay 3 tipos de alquileres que debes conocer

Alquiler indefinido (o larga temporada): Como si se tratara de un contrato indefinido que se renueva cada año y puedes tener el piso alquilado a la misma persona por toda una vida.

Sus ventajas son que no tendrás que buscar inquilinos en muchos años, siempre tratarás con las mismas personas y tendrás la seguridad al 100% de que a principios de mes cobrarás la renta.

La desventaja más grande es la escasa rentabilidad obtenida, donde un piso que tiene un valor de más de 200,000€ sólo te recompensa con 800-1000€ al mes.

Y un piso de menor valor podrá llegar a rendirte 500-700€ mensuales.

Fíjate por ejemplo en Madrid (Fuente: Idealista)

como alquilar un piso en madrid

Pisos céntricos de +60 metros cuadrados, con ascensor, reformados, exterior…

Veamos ahora Cádiz (también en idealista)

alquilar mi piso en cadiz

Pisos de +60 y +70 metros cuadrados, con ascensor y exteriores…

Alquiler por temporadas: A diferencia del alquiler indefinido (o de largas temporadas) este se alquila normalmente en temporada escolar a un inquilino y en temporada vacacional (verano) a turistas.

En temporada escolar se suele alquilar por un precio económico, muy parecido al caso anterior, sin embargo su fuerte son los meses de verano donde el piso pasa a valer X.15, X2 o incluso más su precio normal por mes.

La razón del aumento de precio es muy sencilla: El inquilino que busca este piso en los meses de verano quiere dar con algo muy específico que tenga lo que desea (cerca de la playa, con acceso a piscina, en un lugar alejado y relajante, cerca de bares de ambiente o discotecas…)

Es por eso que el valor aumenta para él, por lo que estará de acuerdo en el precio.

La desventaja es que no todos los meses son vacacionales y tendrás que esperar a los turistas sólo en ciertas épocas del año, mientras que el resto del tiempo tendrás un ingreso relativamente bajo pero seguro.

Alquileres puntuales (días o semanas): Como estás viendo, cuanto más corto y específico es el período en el que el inquilino quiere alquilar, más valor tiene para él y por lo tanto más estará dispuesto a pagar.

En los alquileres puntuales cobramos por cada día de alquiler pudiendo establecer precios diferente para diferentes períodos y fechas.

Alquilar tu casa de esta forma te permite obtener ganancias de más de 700 a la semana (700×4= 2.800€/mes) dependiendo de los otros dos factores (valor intrínseco y ubicación)

La ventaja que más destaca es la rentabilidad obtenida, casi 5 veces más que con los métodos anteriores.

Su desventaja aparentemente es el proceso de captación de inquilinos, ya que rara vez el mismo inquilino estará en nuestro piso más de una semana.

Sin embargo este problema tiene fácil solución, y es que serán ellos los que busquen nuestra casa, los que vendrán a nosotros.

Publicando nuestra casa con Airbnb por ejemplo, ese trabajo ya estará hecho: Tendremos miles de turistas viendo las fotos de nuestro piso y haciendo todos los trámites a través de la plataforma.

Es la manera en la que ganaremos más dinero por el mismo tiempo de alquiler, y aquí puedes ver que también es la forma más segura de hacerlo.

Veamos por ejemplo Madrid (Fuente: Airbnb)

alquilar piso en madrid con airbnb

Pisos de 2 dormitorios, 150-160€ por noche (900€ a la semana) y para un máximo de 4 personas.

Ahora veamos Cádiz (también con Airbnb)

alquilar mi casa en cadiz con airbnb

Pisos en Cádiz, 2 y 3 dormitorios, para 4 personas

Como puedes ver la diferencia en ganancias es grandísima, desde 700€ al mes a unos 800€ semanales, es decir, casi cinco veces más.

El mejor consejo que verás hoy:

Lo más adecuado es alquilar tu piso con la máxima rapidez y por el máximo dinero posible, no te conformes con 500 euros al mes si puedes conseguir 2.000€ haciendo lo mismo.

La plataforma de Airbnb te da un control total sobre los precios, los días que quieres alquilar y el mínimo de noches de alquiler permitido.

Además los huéspedes pagan los gastos de limpieza: Esto es un suplemento que cobrarás para que tu piso se vea siempre en buenas condiciones, podrás contratar un servicio de limpieza o puedes hacerlo tú mismo.

Por último tienes que saber que a los turistas les encanta Airbnb, confían en la plataforma y sus anfitriones están muy contentos con ellos.

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